Ontvangen huur garageboxen

4 reacties

• Arno Havermans 28 februari 2026 om 17:24

  Gelukt!  Geaccepteerd antwoord

  De verhuurde garageboxen in de casus vallen onder de “overige bezittingen” in box 3. Dat betekent dat we in de aangifte het forfaitair rendement voor dergelijke bezittingen toepassen op de WOZ waarde van de garageboxen aan het begin van het belastingjaar – dat is zo’n 6%. Voor aftrek van welke kosten dan ook is hierbij geen ruimte.

  Onder het leerstuk van het werkelijk rendement waar u voor zou kunnen kiezen (let er wel op dat dit dan voor het gehele vermogen geldt en niet alleen voor de garageboxen) komt voor het forfaitaire rendement in de plaats de waardeontwikkeling van het onroerend goed en daar bovenop de huuropbrengsten. In de decemberarresten heeft de Hoge Raad, meen ik, onder veel andere zaken, specifiek voor onroerend goed bepaald dat onderhoudskosten in de berekening van het werkelijk rendement niet aftrekbaar zijn. Kosten ter verbetering of uitbreiding van de onroerende zaak zijn dat wel. Een dakreparatie schaar ik gevoelsmatig al snel onder onderhoud zodat er in mijn ogen van aftrek van de kosten die u noemt ook onder het werkelijk rendement geen sprake zal kunnen zijn.

  Overigens: in de Vragen en antwoorden formulier Opgaaf werkelijk rendement vindt u veel meer informatie over onroerend goed in box 3 onder het leerstuk van het werkelijk rendement. Maar volgens mij is het zoals ik hierboven kort heb samengevat.

• Pieter Schakel 28 februari 2026 om 00:27

  Tja, AI-antwoord. Uiteraard is het onderhoud woning Box 1 zelf niet aftrekbaar. Wel, zoals u schreef, de rente van een annuïtaire lening voor het onderhoud. Voldoend aan de voorwaarden.

  De vraag betrof reparatie en onderhoud: Onderhoudskosten aan een garagebox in Box 3 zijn NIET aftrekbaar.

• Tjerk Spriensma 27 februari 2026 om 21:45

  "in tegenstelling tot onderhoud aan een woning in box 1." 
  Dacht het toch niet.  Evt. de rente voor annuiteit hypotheek voor onderhoud/verbouwing. Maar het onderhoud zelf  ???

• Pieter Schakel 27 februari 2026 om 21:15

  Geen aanhorigheid (Box 3): Wanneer een garagebox niet direct aan het huis grenst of niet op hetzelfde kadastrale perceel ligt, wordt deze vaak niet gezien als aanhorigheid bij de eigen woning. De garagebox valt dan in box 3 (vermogensrendementsheffing), ook al is deze in privé aangeschaft.

  Reparatie en Onderhoud: Onderhoudskosten aan een box in box 3 zijn fiscaal niet aftrekbaar, in tegenstelling tot onderhoud aan een woning in box 1.

  Let op; dit antwoord is een AI-antwoord. Dient dus op juistheid en volledigheid gecontroleerd te worden.