Ga direct naar de inhoud
Ga direct naar de filters
Ga direct naar de footer
-
Onverkoopbaar tweede huis
Een klant heeft tot juni 2022 in een recreatiewoning gewoond als eerste woning. De woning heeft een WOZ waarde van 350000 maar is in de praktijk onverkoopbaar omdat er door de gemeente geen omgevingsvergunning aan wordt toegekend.
Zolang hij eigenaar is wordt dit gedoogd maar bij verkoop betaalt de nieuwe eigenaar een boete van minimaal 100000 tenzij hij binnen 3 maanden een nieuw huis op de grond zet.
Eigen grond, recreatiebestemming. Geschatte waarde in 2025 €50000
Zijn dit uitzonderingsredenen voor de IB?
Gelukt! Deze vraag heeft een geaccepteerd antwoord
3 reacties
-
Moderator Sandra 12 maart 2026 om 12:46
Hallo Anna, ik begrijp dat je klant inmiddels een ander hoofdverblijf gevonden heeft. Helaas is je vraag voor mij niet duidelijk. Kun je de vraag toelichten?
-
Anna Drabbe 12 maart 2026 om 12:56
Citaat starten
Moderator Sandrageschreven op 12 March 2026 om 12:46Einde citaatHallo Anna, ik begrijp dat je klant inmiddels een ander hoofdverblijf gevonden heeft. Helaas is je vraag voor mij niet duidelijk. Kun je de vraag toelichten?
Ja dat klopt. De klant woont sinds medio 2022 in een sociale huurwoning. Klant kan rondkomen van uitkering en klein pensioen maar heeft geen financiële middelen om de recreatiewoning te verkleinen of laten slopen en een kleinere woning te laten plaatsen. Dit jaar staat de recreatiewoning dus drie jaar te koop. Verkoop, ook wanneer klant een veel lagere prijs zou accepteren blijkt tot dusver niet mogelijk. Dan komt het als bezitting in box 3.
De vraag is dus of er regels zijn voor uitzonderlijke situaties als deze. Is het bijvoorbeeld mogelijk dat de onverkoopbaarheid wordt meegewogen?
-
Moderator Tanja 16 maart 2026 om 13:20
Gelukt! Geaccepteerd antwoord
Citaat starten
Anna Drabbegeschreven op 12 March 2026 om 12:56Einde citaatJa dat klopt. De klant woont sinds medio 2022 in een sociale huurwoning. Klant kan rondkomen van uitkering en klein pensioen maar heeft geen financiële middelen om de recreatiewoning te verkleinen of laten slopen en een kleinere woning te laten plaatsen. Dit jaar staat de recreatiewoning dus drie jaar te koop. Verkoop, ook wanneer klant een veel lagere prijs zou accepteren blijkt tot dusver niet mogelijk. Dan komt het als bezitting in box 3.
De vraag is dus of er regels zijn voor uitzonderlijke situaties als deze. Is het bijvoorbeeld mogelijk dat de onverkoopbaarheid wordt meegewogen?
Helder, Anna. Woningen worden in box 3 gewaardeerd tegen de WOZ-waarde (art. 5.20). In de wet Inkomstenbelasting staat hierop helaas geen uitzondering die rekening houdt met de mate van verkoopbaarheid van het onroerende goed. Dus als je klant een andere waarde wil toekennen aan de woning in box 3, zal een verzoek tot vooroverleg nodig zijn.
-
-