Aankoopkosten huis

Redactie Kennisnetwerk Forum: Inkomstenbelasting

Klushuis zonder werkende electriciteit, geen cv verwarming, geen keuken geen badkamer. Allemaal verbouwd van spaargeld. Want bouwdepot was al op aan het dak repareren. Mogen deze rekeningen meegenomen worden als kosten? Het was eigenlijk grond met muren wat we gekocht hebben?

Alvast bedankt.

• Dit onderwerp is gewijzigd op 3 september 2025.

Klushuis zonder werkende electriciteit, geen cv verwarming, geen keuken geen badkamer. Allemaal verbouwd van spaargeld. Want bouwdepot was al op aan het dak repareren. Mogen deze rekeningen meegenomen worden als kosten? Het was eigenlijk grond met muren wat we gekocht hebben?

Alvast bedankt.

• Dit onderwerp is gewijzigd op 3 september 2025.

Als het de bedoeling is dat het klushuis de toekomstige eigen woning wordt spelen de opmerkingen van Bert geen rol. De toekomstige eigen woning zit immers in box 1. Het meetellen van deze kosten bij de aankoopkosten heeft alleen nut als ook deze kosten worden gefinancierd. Lijkt me niet zo aannemelijk nu het bouwdepot al op is. Als het klshuis bedoeld is als 2de woning of voor de toekomstige verkoop dan wordt het weer een ander verhaal, want dan zit alles in box 3. Dan worden ook de opmerkingen van Bert weer relevant.

Het zijn ook investeringen meegenomen mogen worden bij de box3 "werkelijk rendement" berekening. Ik neem aan dat door uw verbouwingen de WOZ flink omhoog gaat. Indien u aan kunt tonen (gemeente moet dat bevestigen in de WOZ beschikking) dat de WOZ stijging  het gevolg is van uw investeringen, wordt uw werkelijk rendement  lager . (Woz stijging - investeringen).

Tellen ze niet mee als verbouwkosten met de aankoopkosten? Volgens de fnv belastingservice namelijk wel.

• Deze reactie is gewijzigd op 3 september 2025.

Ja, deze kosten mogen meegenomen worden. Maar wat wilt u met deze kostenberekening doen? Een nieuwe hypotheek afsluiten? Of wilt u die kosten inbrengen voor de berekening van de overwaarde (bijleenregeling)  De overwaarde bepaalt hoeveel je mag lenen voor je nieuwe woning zonder dat dit invloed heeft op de renteaftrek.. Waardoor u weet welk bedrag van de hypotheek aftrekbaar is. Dit is de aankoopsom van de nieuwe woning plus de aankoopkosten, verbouwingskosten en financieringskosten minus de overwaarde.