Aftrek hypotheekkosten

Redactie Kennisnetwerk Forum: Inkomstenbelasting

1 mei: nieuwe woning gekocht (€300.000); volledige hypotheek; geen EWR; bestaande woning staat te koop.
30 sept.: bestaande woning verkocht; EWR nu €100.000.

Renteaftrek nieuwe woning is duidelijk: van 1 mei t/m 30 sept. rente volledig aftrekbaar; vanaf 1 okt.: de rente moet gesplitst worden ivm EWR.

Vraag: Hoe doe ik dat met de kosten hypotheek:

1. Bedragen zijn volledig aftrekbaar omdat er op de aankoopdatum geen EWR was.
2. Volledige bedragen splitsen ivm EWR op 1 okt.
3. Tijds evenredig verdelen: van 1 mei t/m 30 sept volledig; maanden na 1 okt. splitsen ivm met EWR.

1 mei: nieuwe woning gekocht (€300.000); volledige hypotheek; geen EWR; bestaande woning staat te koop.
30 sept.: bestaande woning verkocht; EWR nu €100.000.

Renteaftrek nieuwe woning is duidelijk: van 1 mei t/m 30 sept. rente volledig aftrekbaar; vanaf 1 okt.: de rente moet gesplitst worden ivm EWR.

Vraag: Hoe doe ik dat met de kosten hypotheek:

1. Bedragen zijn volledig aftrekbaar omdat er op de aankoopdatum geen EWR was.
2. Volledige bedragen splitsen ivm EWR op 1 okt.
3. Tijds evenredig verdelen: van 1 mei t/m 30 sept volledig; maanden na 1 okt. splitsen ivm met EWR.

Zowel de rente als de financieringskosten zijn helemaal aftrekbaar op de aankoopdatum.
De rente wordt gesplitst vanaf het moment dat de Eigenwoningreserve ontstaat.