Behouden huis

Pelletje Forum: Inkomstenbelasting

Hoe ga je om met zaken als: verkoop woning aan Behouden huis?

Voor de IB best een uitdaging vermoed ik.

Iemand in onze omgeving  heeft zijn huis op termijn "verkocht " aan behoudenhuis.nl

Ik ben wel nieuwgierig hoe dit fiscaal werkt.

Er staat bij de koper-op-termijn een potje geld  waar je maandelijks een uitkering uit krijgt. Echter zonder VRH. 

• Dit onderwerp is gewijzigd op 15 november 2025.

Hoe ga je om met zaken als: verkoop woning aan Behouden huis?

Voor de IB best een uitdaging vermoed ik.

Iemand in onze omgeving  heeft zijn huis op termijn "verkocht " aan behoudenhuis.nl

Ik ben wel nieuwgierig hoe dit fiscaal werkt.

Er staat bij de koper-op-termijn een potje geld  waar je maandelijks een uitkering uit krijgt. Echter zonder VRH. 

• Dit onderwerp is gewijzigd op 15 november 2025.

Bij Mijn Behouden Huis blijf je juridisch eigenaar dus betaal je wel alle gemeentelijke- en rijksbelastingen. Je draagt het huis alleen economisch over en krijgt hier een lijfrente voor.  Hoe de fiscus met de lijfrente omgaat is nog onduidelijk want het voldoet aan de eisen van een lijfrente (periodieke uitkering die stopt bij overlijden) en dit zou dan vallen onder inkomen en daar is dan belasting en sociale wetten over verschuldigd!!

Omdat je juridisch eigenaar blijft valt de WOZ-waarde in box-1 (ook als deze stijgt). 

Ik zou het mensen ten sterkste afraden omdat je zelf verantwoordelijk blijft voor goed onderhoud, de stijging van de WOZ-waarde naar de organisatie gaat en het risico dat de fiscus de lijfrente als inkomen beschouwd. 

Citaat starten

Hans Hoogenraad

geschreven op 11 December 2025 om 19:17

Bij Mijn Behouden Huis blijf je juridisch eigenaar dus betaal je wel alle gemeentelijke- en rijksbelastingen. Je draagt het huis alleen economisch over en krijgt hier een lijfrente voor.  Hoe de fiscus met de lijfrente omgaat is nog onduidelijk want het voldoet aan de eisen van een lijfrente (periodieke uitkering die stopt bij overlijden) en dit zou dan vallen onder inkomen en daar is dan belasting en sociale wetten over verschuldigd!!

Omdat je juridisch eigenaar blijft valt de WOZ-waarde in box-1 (ook als deze stijgt). 

Ik zou het mensen ten sterkste afraden omdat je zelf verantwoordelijk blijft voor goed onderhoud, de stijging van de WOZ-waarde naar de organisatie gaat en het risico dat de fiscus de lijfrente als inkomen beschouwd. 

Einde citaat

Dit antwoord van Hans Hoogenraad daar heb ik iets aan. Ook hij begrijpt dat de fiscus uitsluitsel zou moeten geven over dat potje waaruit de uitkeringen maandelijks worden betaald.

Nu doet iedereen alsof dat zomaar kan.  Zonder fiscaal gevolg.

Citaat starten

Pelletje

geschreven op 21 December 2025 om 09:58

Dit antwoord van Hans Hoogenraad daar heb ik iets aan. Ook hij begrijpt dat de fiscus uitsluitsel zou moeten geven over dat potje waaruit de uitkeringen maandelijks worden betaald.

Nu doet iedereen alsof dat zomaar kan.  Zonder fiscaal gevolg.

Einde citaat

Fiscale gevolgen zijn er zeker. Maar het is naar mijn mening niet aan de Belastingdienst om daarover een algemeen standpunt in te nemen. Die bal ligt in mijn ogen toch echt bij de financiële dienstverlener die het product aanbiedt; verwacht mag worden dat die afstemming heeft gezocht over het product met de Belastingdienst op landelijk niveau. Individuele belastingplichtigen kunnen voor een second opinion altijd met de details van hun casus en de concept overeenkomsten bij hun eigen inspecteur van de Belastingdienst vragen om zekerheid vooraf over de fiscale gevolgen. Iets wat ik altijd zou doen trouwens.

Overigens: wat betreft “het potje waaruit de uitkeringen maandelijks worden betaald” is voor mij niet op voorhand helder wat precies in de overeenkomsten staat. Op de website van de betrokken financiële dienstverlener is o.a. te lezen dat er twee opties zijn voor de maandelijkse uitkeringen: 1. Bij vroegtijdig overlijden wordt er niet doorbetaald aan erfgenamen. 2. Bij vroegtijdig overlijden wordt het restant van de uitkering volledig doorbetaald aan erfgenamen. Voor de fiscale uitwerking lijkt dit me nogal een essentieel onderscheid omdat in optie 2, in tegenstelling tot optie 1, wegens het ontbreken van een onzekerheid geen sprake is van een periodieke uitkering. Optie 2 zou dus volledig belast worden in box 3 terwijl optie 1 belast wordt in box 1 voor de uitkeringen voor zover die de gestorte koopsom (de verkoopsom van de woning) overtreffen (saldolijfrente) en box 3 voor de waarde van het recht op de periodieke uitkering (voor de bepaling van die waarde gelden rekenvoorschriften). Dit is nog maar één aspect. De persoonlijke noot die (oftewel het advies dat) ik op 16 november jl. toevoegde geldt onverkort.

Gelukt!  Geaccepteerd antwoord

Arno geeft al aan dat het niet mogelijk is om een antwoord te geven als er geen details over de overeenkomst bekend zijn.

Je kunt hiervoor contact opnemen met een onafhankelijk juridisch en/of belastingadviseur, deze heeft ook zicht op jouw totale persoonlijke financiële situatie.

En waar moet de professionele hulp gehaald worden? 

Bij de accountant die zelf ook een overeenkomst met Eigen Huis heeft afgesloten?

Of bij de belastingdienst?

Het is een product dat  met een soort standaard wordt uitgerold. Er zijn variabelen als reeds aanwezige hypotheek, leeftijd vd "verkoper", duur van de overeenkomst, enz. Allemaal te lezen op de website

Een antwoord op deze vraag zou net zo speculatief zijn als het product "Mijn Behouden Huis" zelf is.

M.a.w.: zonder details over de inhoud van de overeenkomsten waarin de woning wordt verkocht, de leveringstermijn daarvan wordt bepaald en de periodieke uitkering (lijkt het) en het woonrecht worden verkregen, is geen antwoord mogelijk.

Overigens - persoonlijke noot: mocht een lezer(es) interesse hebben in dit of een dergelijk product: raadpleeg altijd objectieve informatiebronnen zoals bijvoorbeeld de website van de Consumentenbond. En haal professionele hulp. Dit gaat om groot geld en de financiële risico's zijn aanzienlijk.

Citaat starten

Arno Havermans

geschreven op 16 November 2025 om 12:22

Een antwoord op deze vraag zou net zo speculatief zijn als het product "Mijn Behouden Huis" zelf is.

M.a.w.: zonder details over de inhoud van de overeenkomsten waarin de woning wordt verkocht, de leveringstermijn daarvan wordt bepaald en de periodieke uitkering (lijkt het) en het woonrecht worden verkregen, is geen antwoord mogelijk.

Overigens - persoonlijke noot: mocht een lezer(es) interesse hebben in dit of een dergelijk product: raadpleeg altijd objectieve informatiebronnen zoals bijvoorbeeld de website van de Consumentenbond. En haal professionele hulp. Dit gaat om groot geld en de financiële risico's zijn aanzienlijk.

Einde citaat

Dit antwoord  gaat over het al dan niet aangaan vsn de overeenkomst.

Mijn vraag betreft: hoe ga je fiscaal om met  de door belastingplichtige aangegane overeenkomst met Behouden Huis 

Is er nog  een Eigen woning. Is er hypotheekrenteaftrek.

Box 1 of box 3?  Enz.

Hoe het systeem werkt kun je zien op de website van Behouden Huis.

Citaat starten

Pelletje

geschreven op 17 November 2025 om 08:18

Dit antwoord  gaat over het al dan niet aangaan vsn de overeenkomst.

Mijn vraag betreft: hoe ga je fiscaal om met  de door belastingplichtige aangegane overeenkomst met Behouden Huis 

Is er nog  een Eigen woning. Is er hypotheekrenteaftrek.

Box 1 of box 3?  Enz.

Hoe het systeem werkt kun je zien op de website van Behouden Huis.

Einde citaat

<div id="post-11372" class="bbp-reply-header" style="box-sizing: inherit; width: 242.978px; margin-bottom: 0.5rem;"><div class="bbp-meta" style="box-sizing: inherit; font-size: 18px; color: rgb(105, 105, 105);">
</div></div><div class="bbp-reply-content" style="box-sizing: inherit;"><p style="box-sizing: inherit; line-height: 1.44444;">En waar moet de professionele hulp gehaald worden? <p style="box-sizing: inherit; line-height: 1.44444;">Bij de accountant die zelf ook een overeenkomst met Eigen Huis heeft afgesloten?<p style="box-sizing: inherit; line-height: 1.44444;">Of bij de belastingdienst?<p style="box-sizing: inherit; line-height: 1.44444;">Het is een product dat  met een soort standaard wordt uitgerold. Er zijn variabelen als reeds aanwezige hypotheek, leeftijd vd "verkoper", duur van de overeenkomst, enz. Allemaal te lezen op de website</div>