Besteding overwaarde woning

Redactie Kennisnetwerk Forum: Inkomstenbelasting

Vraag over besteding overwaarde woning.

De persoon koopt een in aanbouw zijnde woning.
Aankoopbedrag (aanneemsom) € 410.000
Meerwerk/keuken/badkamer    €   30.000
Totaal kosten nieuwe woning                            € 440.000

Financiering/Hypotheek:
Taxatie verkoop huidige woning:           € 250.000
Huidige hypotheek                               € 200.000
Getaxeerde overwaarde                                    €.  50.000

Financiering nieuwe woning
-huidige hypotheek                               € 200.000
- nieuwe hypotheek                              € 190.000
- getaxeerde overwaarde                      €   50.000
Totaal financiering nieuwe woning                    € 440.000

De huidige woning wordt werkelijk verkocht voor € 290.000
De overwaarde is dus € 40.000 hoger.

De vraag is nu:
Moet de extra overwaarde van € 40.000 geheel in mindering worden gebracht op de nieuwe hypotheek?
of mag, zonder dat er een correctie op de aftrekbare hypotheek rente moet plaatsvinden,
een deel worden aangewend voor verbetering/verfraaiing van de nieuwe woning?
(Bijv. voor extra zonnepanelen, stalen design deuren en afscheidingswand tussen kamer en keuken).

Ik zie jullie antwoorden graag tegemoet.

Vraag over besteding overwaarde woning.

De persoon koopt een in aanbouw zijnde woning.
Aankoopbedrag (aanneemsom) € 410.000
Meerwerk/keuken/badkamer    €   30.000
Totaal kosten nieuwe woning                            € 440.000

Financiering/Hypotheek:
Taxatie verkoop huidige woning:           € 250.000
Huidige hypotheek                               € 200.000
Getaxeerde overwaarde                                    €.  50.000

Financiering nieuwe woning
-huidige hypotheek                               € 200.000
- nieuwe hypotheek                              € 190.000
- getaxeerde overwaarde                      €   50.000
Totaal financiering nieuwe woning                    € 440.000

De huidige woning wordt werkelijk verkocht voor € 290.000
De overwaarde is dus € 40.000 hoger.

De vraag is nu:
Moet de extra overwaarde van € 40.000 geheel in mindering worden gebracht op de nieuwe hypotheek?
of mag, zonder dat er een correctie op de aftrekbare hypotheek rente moet plaatsvinden,
een deel worden aangewend voor verbetering/verfraaiing van de nieuwe woning?
(Bijv. voor extra zonnepanelen, stalen design deuren en afscheidingswand tussen kamer en keuken).

Ik zie jullie antwoorden graag tegemoet.

Hallo, door de extra overwaarde gaat je eigenwoningreserve omhoog, waardoor de maximale eigenwoningschuld, waarover de rente aftrekbaar is, omlaag gaat: https://bit.ly/49777xQ. De rente over het meerdere is niet aftrekbaar. De eigenwoningreserve kan wel afnemen doordat deze besteed wordt aan onderhoud of verbetering. Dan is de rente alsnog aftrekbaar.

Citaat starten

Redactie Kennisnetwerk

geschreven op 28 August 2025 om 11:48

Hallo, door de extra overwaarde gaat je eigenwoningreserve omhoog, waardoor de maximale eigenwoningschuld, waarover de rente aftrekbaar is, omlaag gaat: https://bit.ly/49777xQ. De rente over het meerdere is niet aftrekbaar. De eigenwoningreserve kan wel afnemen doordat deze besteed wordt aan onderhoud of verbetering. Dan is de rente alsnog aftrekbaar.

Einde citaat

Hallo. In jouw reactie vermeld je dat de eigenwoningreserve kan afnemen, als deze wordt besteed aan onderhoud of verbetering van de woning.

Vraag mag ik de kosten voor de extra zonnepanelen en de design deuren aanmerken als verbetering van de woning?