Eigen woning

Redactie Kennisnetwerk Forum: Inkomstenbelasting

Een echtpaar met eigen woning is gaan inwonen bij een zus in een huurwoning, officieel ingeschreven per 1-5-2023. Mijn vraag is hoe lang de eigen woning mag leeg staan voordat de woz waarde gaat mee tellen in box 3. De rede van de vraag is dat dit echtpaar pas na twee jaar inwonen kan aanvragen om te worden aangemerkt als hoofdhuurder. Als dat niet zou lukken en je de eigen woning verkoopt omdat je inwoont dan zou je dus na die 2 jaar weer op straat gezet kunnen worden. Dus nogmaals de vraag , kan de eigen woning 2 jaar of langer leeg staan en niet te koop zonder dat er een woz bijtellling in box 3 is?

Een echtpaar met eigen woning is gaan inwonen bij een zus in een huurwoning, officieel ingeschreven per 1-5-2023. Mijn vraag is hoe lang de eigen woning mag leeg staan voordat de woz waarde gaat mee tellen in box 3. De rede van de vraag is dat dit echtpaar pas na twee jaar inwonen kan aanvragen om te worden aangemerkt als hoofdhuurder. Als dat niet zou lukken en je de eigen woning verkoopt omdat je inwoont dan zou je dus na die 2 jaar weer op straat gezet kunnen worden. Dus nogmaals de vraag , kan de eigen woning 2 jaar of langer leeg staan en niet te koop zonder dat er een woz bijtellling in box 3 is?

waar laat ik in de aangifte kosten die gemaakt zijn voor nieuwbouw woning zoals hypotheek en advieskosten?

Citaat starten

Redactie Kennisnetwerk

geschreven op 28 August 2025 om 14:13

waar laat ik in de aangifte kosten die gemaakt zijn voor nieuwbouw woning zoals hypotheek en advieskosten?

Einde citaat

Hallo, wat Pieter aangeeft, is niet de juiste manier om dit in te vullen in je aangifte. Als er een hypotheekschuld is moet je namelijk de werkelijke waarde van de schuld opgeven. De financieringskosten kunnen dan vermeld worden bij de betreffende schuld in de aangifte.

Zijn er toch al kosten gemaakt in 2023 terwijl je pas in 2024 eigenaar bent geworden? Dan kan je deze optie aangeven in de aangifte onder 'Hypotheken en andere schulden'.

Citaat starten

Redactie Kennisnetwerk

geschreven op 28 August 2025 om 14:13

waar laat ik in de aangifte kosten die gemaakt zijn voor nieuwbouw woning zoals hypotheek en advieskosten?

Einde citaat

Schuld hypothecaire lening € 0 werkt mogelijk niet. U kunt dan € 1 invullen. Dat kunt u ook doen bij betaalde rente. Vervolgens komen er aanvullende vragen. O.a: financieringskosten: had u in 2023 voor deze lening, naast de rente, nog andere kosten zoals afsluitingskosten.

Er komt dan een scherm waarin u de advieskosten kunt vermelden.

Het echtpaar verkeert twee jaar in een onzekere situatie. Mocht de zus overlijden voordat het echtpaar als (mede-) hoofdhuurder wordt aangemerkt, dan is de kans groot dat zij die woning moeten verlaten. Deze onzekere factor brengt mij op de gedachte dat zij de eerste twee jaar daar tijdelijk wonen. Gedurende die twee jaar houden zij de eigen woning achter de hand. Dan komt het zesde lid van artikel 3.111 Wet IB 2001 in beeld. Daaruit concludeer ik dat de eigen woning op verzoek mag worden aangemerkt als eigen woning voor de duur van die onzekere periode.

Hallo, het antwoord van Pieter klopt, de woning gaat naar Box 3. De eventuele hypotheekschuld wordt apart in de aangifte als schuld in Box 3 vermeldt, mits deze boven de drempel komt.

Gebruikelijk is hier de driejaarsaftrek van de leegstaande woning. Maar dan moet de leegstaande woning wel te koop worden aangeboden. Aangezien dit hier niet van toepassing is gaat de oude leegstaande woning per direct naar Box 3. De WOZ-waarde gaat tellen per 1 januari van het jaar volgend op de verhuizing naar de huurwoning.

Per 1 januari 2024 komt de oude leegstaande woning in Box 3. De eventuele hypotheekschuld komt in mindering op de WOZ-waarde. (minus € 3700 / fiscaal partners € 7400)