Herfinanciering eigenwoningschuld

Redactie Kennisnetwerk Forum: Inkomstenbelasting

Belastingplichtige heeft een eigen woning met een daarop rustende bestaande eigenwoningschuld van € 21.000 met een renteaftrek tot en met 2031. Het betreft hier een aflossingsvrije lening.

Belastingplichtige koopt een nieuwe woning en heeft - na inbreng van de eigenwoningreserve - een financiering nodig van € 80.000.

De bank stelt de volgende financiering voor:
1. € 16.000 aflossingsvrije lening
2. € 64.000 in 360 maanden af te lossen annuïtaire lening

Mijn analyse van dit financieringsvoorstel:
1. De rente van de aflossingsvrije lening van € 16.000 is aftrekbaar tot en met 31 december 2031
2. De lening van € 64.000 moet ten behoeve van de belastingaangifte verdeeld worden in twee leningen:
a. een leningdeel van € 5.000 met renteaftrek tot en met 31 december 2031
b. een leningdeel van € 59.000 met renteaftrek gedurende 360 maanden

Is mijn analyse correct? Mag belastingplichtige in zijn aangifte de verstrekte lening van € 64.000 aldus verdelen? Of kwalificeert de hele lening van € 64.000 niet als eigenwoningschuld en moet de bank twee leningen verstrekken: één van € 5.000 en één van € 59.000?

Ik ben heel erg benieuwd naar de visie van de Belastingdienst omdat de bank van belastingplichtige meent dat de rente over de lening van € 64.000 gedurende de hele looptijd aftrekbaar is.

• Dit onderwerp is gewijzigd op 1 september 2025.

Belastingplichtige heeft een eigen woning met een daarop rustende bestaande eigenwoningschuld van € 21.000 met een renteaftrek tot en met 2031. Het betreft hier een aflossingsvrije lening.

Belastingplichtige koopt een nieuwe woning en heeft - na inbreng van de eigenwoningreserve - een financiering nodig van € 80.000.

De bank stelt de volgende financiering voor:
1. € 16.000 aflossingsvrije lening
2. € 64.000 in 360 maanden af te lossen annuïtaire lening

Mijn analyse van dit financieringsvoorstel:
1. De rente van de aflossingsvrije lening van € 16.000 is aftrekbaar tot en met 31 december 2031
2. De lening van € 64.000 moet ten behoeve van de belastingaangifte verdeeld worden in twee leningen:
a. een leningdeel van € 5.000 met renteaftrek tot en met 31 december 2031
b. een leningdeel van € 59.000 met renteaftrek gedurende 360 maanden

Is mijn analyse correct? Mag belastingplichtige in zijn aangifte de verstrekte lening van € 64.000 aldus verdelen? Of kwalificeert de hele lening van € 64.000 niet als eigenwoningschuld en moet de bank twee leningen verstrekken: één van € 5.000 en één van € 59.000?

Ik ben heel erg benieuwd naar de visie van de Belastingdienst omdat de bank van belastingplichtige meent dat de rente over de lening van € 64.000 gedurende de hele looptijd aftrekbaar is.

• Dit onderwerp is gewijzigd op 1 september 2025.

Hallo,

Is de lening afgesloten aan het eind van 2001? Of was het al eerder? De 30 jaar termijn is namelijk ingegaan voor nieuwe en al bestaande leningen per 1-1-2001. Dat betekent dat de termijn van hypotheken van voor 2001 eindigt op 1-1-2031. Niet op 31-12-2031.

De splitsing die je noemt voor leningdeel 2 in een deel van 5.000,- en een deel van 59.000,- is inderdaad toegestaan. Dat heeft nu nog geen effect, dus ook nog geen nut, maar wel vanaf 2031.

Met vriendelijke groet

Hallo, wanneer er een nieuwe woning gekocht waarbij de totale eigenwoning schuld hoger is dan de eigenwoning schuld m.b.t. de vorige eigen woning, geldt voor het hogere deel een nieuwe periode van 360 maanden/30 jaar en een nieuw aflossingschemma.
Op het deel van de eigenwoningschuld, dat al bestond op het moment van vervreemding van de woning, loopt te 30 jarige termijn van aflossen en renteaftrek gewoon door.
Dat vind je hier ook terug: https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/koopwoning/content/hypotheekrente-aftrekken