Hypotheekconstructie eigen woning bij verhuizen

Redactie Kennisnetwerk Forum: Inkomstenbelasting

Ik zit met de volgende casus:.

Wij bezitten een woning (eigen gebruik) en afgesloten in 2016. Hierbij geldt dus enkel het nieuwe eigenwoningschuld.

Op dit moment is er nog sprake van een annuïteiten hypotheek die voldoet aan voorwaarden voor HRA met een lage rente van 1%.

Nu willen wij verhuizen en wil ik de volgende constructie doorvoeren:

Huidige hypotheek omzetten naar een aflossingsvrij hypotheek zonder HRA. Deze Hypotheek zal dus verplaats worden naar box 3 voor de inkomenstenbelasting.

De overwaarde van mijn huidige woning wordt volledig ingebracht dus er ontstaat geen EWR.

Het bedrag dat additioneel nodig is voor de verkrijging van de woning wil ik annuniteiten opleveren.

Er is geen sprake van een overgangsregeling. Eerste hypotheek is afgesloten na 2013.

Stel:

Huidige situatie: waarde woning  300.000 euro

Huidige annuïteiten hypotheek 200.000 euro; (box 1) resterende looptijd 24 jaar.

Overwaarde: 100.000 euro

 

Nieuwe hypotheek:

Koopsom 600.000 euro

Nieuwe constructie: Financieringsbehoefte 500.000 euro (inbreng overwaarde)

opnieuw 30 jaar: aflossingsvrij hypotheek 200.000 euro (box 3)

nieuwe hypotheek 30 jaar: annuïteiten hypotheek 300.000 euro (box1)

 

Nu is er disucssie of dit is toegestaan, kan iemand mij hiermee helpen?

Ik zit met de volgende casus:.

Wij bezitten een woning (eigen gebruik) en afgesloten in 2016. Hierbij geldt dus enkel het nieuwe eigenwoningschuld.

Op dit moment is er nog sprake van een annuïteiten hypotheek die voldoet aan voorwaarden voor HRA met een lage rente van 1%.

Nu willen wij verhuizen en wil ik de volgende constructie doorvoeren:

Huidige hypotheek omzetten naar een aflossingsvrij hypotheek zonder HRA. Deze Hypotheek zal dus verplaats worden naar box 3 voor de inkomenstenbelasting.

De overwaarde van mijn huidige woning wordt volledig ingebracht dus er ontstaat geen EWR.

Het bedrag dat additioneel nodig is voor de verkrijging van de woning wil ik annuniteiten opleveren.

Er is geen sprake van een overgangsregeling. Eerste hypotheek is afgesloten na 2013.

Stel:

Huidige situatie: waarde woning  300.000 euro

Huidige annuïteiten hypotheek 200.000 euro; (box 1) resterende looptijd 24 jaar.

Overwaarde: 100.000 euro

 

Nieuwe hypotheek:

Koopsom 600.000 euro

Nieuwe constructie: Financieringsbehoefte 500.000 euro (inbreng overwaarde)

opnieuw 30 jaar: aflossingsvrij hypotheek 200.000 euro (box 3)

nieuwe hypotheek 30 jaar: annuïteiten hypotheek 300.000 euro (box1)

 

Nu is er disucssie of dit is toegestaan, kan iemand mij hiermee helpen?

Beste,

Ik lees helaas niet op grond van welke argumenten dit niet toegestaan zou zijn. Ik zie geen belemmeringen. (zou niet spreken over een constructie, klinkt zo negatief, alsof je belastingheffing wilt ontgaan). In de nieuwe situatie is er na de aanwending van de eigenwoningreserve behoeft aan een financiering van € 500.000. Hierin wordt voorzien door de box 3 lening en de lening van € 300.000. Deze laatste wordt niet aangewend voor oversluiten van een eerdere hypotheek en wordt ook daadwerkelijk aangewend voor de resterende financiering van de nieuwe woning. Door de nieuwe opzet wordt zelfs voor den deel afgezien van het maximaal aantal jaren waarover hypotheekrenteaftrek mogelijk is. De fiscus komt dus zeker niets tekort.