Hypotheekrenteaftrek na afkoop spaarhypotheek en aanschaf van nieuwe woning

Redactie Kennisnetwerk Forum: Inkomstenbelasting

Spaarhypotheek van € 200.000 is afgekocht na 20 jaar, 5 jaar later wordt woning verkocht voor € 400.000, nieuwe woning € 700.000. Nieuwe hypotheek € 300.000.

Hoe zit het met de renteaftrek?

Over € 300.000 voor opnieuw 30 jaar omdat de eigen woning reserve na 3 jaar is vervallen.

Of van € 200.000 over resterende 10 jaar vorige hypotheek en € 100.000 over 30 jaar restant.

Wellicht anders?

Spaarhypotheek van € 200.000 is afgekocht na 20 jaar, 5 jaar later wordt woning verkocht voor € 400.000, nieuwe woning € 700.000. Nieuwe hypotheek € 300.000.

Hoe zit het met de renteaftrek?

Over € 300.000 voor opnieuw 30 jaar omdat de eigen woning reserve na 3 jaar is vervallen.

Of van € 200.000 over resterende 10 jaar vorige hypotheek en € 100.000 over 30 jaar restant.

Wellicht anders?

Hoi, het vervallen van het eigenwoningreserve doet niets met de looptijd van rente aftrek. Het vervallen hiervan zorgt er alleen voor dat er geen rekening mee gehouden hoeft te worden om de hoogte van de eigenwoningschuld te bepalen.

Bij een eigenwoningschuld is er maximaal 30 jaar recht op hypotheekrente aftrek. Als hier al deels gebruik van gemaakt is, dan kun je voor het 1e leningsdeel alleen nog gebruik maken van de overige jaren. In deze situatie is voor het 1e leningsdeel, het bedrag van € 200.000, al voor 20 jaar hiervan gebruik gemaakt. De resterende looptijd met rente aftrek is dan nog 10 jaar. Voor het 2e leningsdeel van € 100.000 is er nog geen verstreken looptijd en dus kan hiervoor nog de volledige 30 jaar rente aftrek gelden.

• Deze reactie is gewijzigd op 3 september 2025.

Citaat starten

Redactie Kennisnetwerk

geschreven op 3 September 2025 om 09:39

Hoi, het vervallen van het eigenwoningreserve doet niets met de looptijd van rente aftrek. Het vervallen hiervan zorgt er alleen voor dat er geen rekening mee gehouden hoeft te worden om de hoogte van de eigenwoningschuld te bepalen.

Bij een eigenwoningschuld is er maximaal 30 jaar recht op hypotheekrente aftrek. Als hier al deels gebruik van gemaakt is, dan kun je voor het 1e leningsdeel alleen nog gebruik maken van de overige jaren. In deze situatie is voor het 1e leningsdeel, het bedrag van € 200.000, al voor 20 jaar hiervan gebruik gemaakt. De resterende looptijd met rente aftrek is dan nog 10 jaar. Voor het 2e leningsdeel van € 100.000 is er nog geen verstreken looptijd en dus kan hiervoor nog de volledige 30 jaar rente aftrek gelden.

• Deze reactie is gewijzigd op 3 september 2025.

Einde citaat

Dank voor deze informatie.

Hallo, wat Gorrit aangeeft klopt niet helemaal. Je kunt hiervoor het beste kijken op onze website: https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/koopwoning/content/hypotheekrente-aftrekken#:%7E:text=De%20termijn%20van%2030%20jaar,waarmee%20u%20uw%20hypotheek%20verhoogt onder het kopje 'U had al een hypotheek'.

Citaat starten

Redactie Kennisnetwerk

geschreven op 3 September 2025 om 09:39

Hallo, wat Gorrit aangeeft klopt niet helemaal. Je kunt hiervoor het beste kijken op onze website: https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/koopwoning/content/hypotheekrente-aftrekken#:%7E:text=De%20termijn%20van%2030%20jaar,waarmee%20u%20uw%20hypotheek%20verhoogt onder het kopje 'U had al een hypotheek'.

Einde citaat

Klopt het dat eigenwoningreserver nu 400.000 zal zijn? Nu moet ik zeggen dat de informatie in de casus wat summier is. Maar op de website hebben we toch ook een rekenhulp bijleenregeling? Die zal precies uitrekenen wat de maximale eigenwoningschuld en eigenwoning reserve zal zijn. Ik heb puur op basis van de gegevens van de casus de rekenhulp ingevuld en de website geeft aan de eigenwoningreserve 400.000 is en bevestigt het antwoord van Gerrit daarmee...

Als dat niet juist is, wat is dan wel het juiste antwoord op de casus? De uitleg in de link die jij hebt geplaatst geeft geen antwoord op de situatie.

Als de nieuwe hypotheek van € 300.000 een Annuïteitenhypotheek of Lineairehypotheek is dan mag de rente 30 jaar afgetrokken worden.

De eigen woning reserve (€ 400.000) vervalt 3 jaar na verkoopdatum woning maar is gebruikt voor de nieuwe woning.