Tweede woning verhuren aan kind

Redactie Kennisnetwerk Forum: Inkomstenbelasting

Twee onder één kap woning. Ouders bezitten nummer 9 en 9a. Ze wonen op nr 9. Het zijn gescheiden woningen met ieder een eigen voordeur. Ouders hebben 9a tot 2020 verhuurd aan een oudere heer die in dat jaar is overleden. In 2021 komt de gescheiden zoon met zijn kinderen op 9a wonen. Op het aangifte formulier wordt gevraagd of huurder gelieerd is. Wat moet je daar in dit geval invullen en waarom is dit belangrijk? Zoon betaalt een huur van 70% van de marktconforme huur.

Twee onder één kap woning. Ouders bezitten nummer 9 en 9a. Ze wonen op nr 9. Het zijn gescheiden woningen met ieder een eigen voordeur. Ouders hebben 9a tot 2020 verhuurd aan een oudere heer die in dat jaar is overleden. In 2021 komt de gescheiden zoon met zijn kinderen op 9a wonen. Op het aangifte formulier wordt gevraagd of huurder gelieerd is. Wat moet je daar in dit geval invullen en waarom is dit belangrijk? Zoon betaalt een huur van 70% van de marktconforme huur.

Hallo allen, helaas kloppen niet alle antwoorden. Je vult 'ja' in bij de vraag 'Was u aan de huurder gelieerd?'. Bij de toelichting staat heel duidelijk: 'Kies 'ja' als u bijvoorbeeld 'verhuurde aan een familielid'. Je bent dus gelieerd als je als huurder en verhuurder 1) familie bent, of 2) als persoon of instelling een zakelijke relatie hebt.

Vervolgens is het de vraag of er sprake is van huurbescherming. Is dit het geval? Dan is er vanaf 1 januari 2023 géén verlaging van de WOZ-waarde meer van toepassing: https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/vermogen_en_aanmerkelijk_belang/vermogen/wat_zijn_uw_bezittingen_en_schulden/uw_bezittingen/overige_onroerende_zaken/waarde_verhuurde_woning_als_overige_onroerende_zaak/tabellen_waarde_verhuurde_of_verpachte_woning/tabellen_waarde_verhuurde_of_verpachte_woning.

Daarnaast geef je aan dat de huur niet marktconform is. Dit kan gevolgen hebben voor de schenk- en erfbelasting. Een belastingadviseur kan hierin advies geven.

Pieter en Peter, deze vraag heeft betrekking op de leegwaarderatio (waardoor een verhuurde woning in sommige gevallen minder zwaar meetelt in box 3).

Vanaf 2023 zijn de regels veranderd: "Vanaf 2023 geldt ook het volgende. Verhuurt u aan iemand waarmee u een zakelijke of familierelatie hebt (gelieerde partij)? Én hebt u voorwaarden die u niet zo met een willekeurige derde zou afspreken, zoals een lagere huurprijs? Dan moet u uitgaan van het hoogste percentage in de tabel. Vanaf 2023 is dat 100% van de WOZ-waarde. Vóór 2023 nam u 62% van de WOZ-waarde als u een huur berekende die veel lager of hoger is dan gebruikelijk."

Dus het is wel degelijk van belang deze vraag eerlijk te beantwoorden!

Deze vraag is van belang voor het eventuele recht op huurtoeslag van de bewoner(s) van 9a. Als de woning van 9a verhuurd wordt en er wordt door 9a voldaan aan de algemene voorwaarden voor huurtoeslag is huurtoeslag mogelijk voor 9a. De hoogte van de huurtoeslag is afhankelijk van het inkomen cq vermogen van 9a en de hoogte van de huur.

Citaat starten

Redactie Kennisnetwerk

geschreven op 28 August 2025 om 14:03

Deze vraag is van belang voor het eventuele recht op huurtoeslag van de bewoner(s) van 9a. Als de woning van 9a verhuurd wordt en er wordt door 9a voldaan aan de algemene voorwaarden voor huurtoeslag is huurtoeslag mogelijk voor 9a. De hoogte van de huurtoeslag is afhankelijk van het inkomen cq vermogen van 9a en de hoogte van de huur.

Einde citaat

Bij het vraagteken bij dit punt staat dat je ja moet invullen als de huurder familie is. Maar omdat 9a een volledig zelfstandige huishouding voert vind ik dat onlogisch. Het lijkt mij dat hij zakelijk niet gelieerd is. Zie ik dat goed?

Citaat starten

Redactie Kennisnetwerk

geschreven op 28 August 2025 om 14:03

Bij het vraagteken bij dit punt staat dat je ja moet invullen als de huurder familie is. Maar omdat 9a een volledig zelfstandige huishouding voert vind ik dat onlogisch. Het lijkt mij dat hij zakelijk niet gelieerd is. Zie ik dat goed?

Einde citaat

Uw motivatie klinkt heel plausibel. Of de verhuurder familie is dat er verhuurd wordt van Pietje Puk of een willekeurige persoon die wat centjes wil verdienen maakt in principe geen verschil.

Waar het om gaat is dat er geen géén gezamenlijke huishouding mag zijn. Is er een deur waardoor je van de ene woning in de andere kan komen e.d. Als het 2 woningen zijn (nr 9 en nr 9a) lijkt het er toch op dat het een gewone twee onder een kapwoning is. Zoals er tig twee onder één kapwoningen zijn met 2 verschillende huishoudens. Familie of niet maakt hierbij geen verschil.

Citaat starten

Redactie Kennisnetwerk

geschreven op 28 August 2025 om 14:03

Uw motivatie klinkt heel plausibel. Of de verhuurder familie is dat er verhuurd wordt van Pietje Puk of een willekeurige persoon die wat centjes wil verdienen maakt in principe geen verschil.

Waar het om gaat is dat er geen géén gezamenlijke huishouding mag zijn. Is er een deur waardoor je van de ene woning in de andere kan komen e.d. Als het 2 woningen zijn (nr 9 en nr 9a) lijkt het er toch op dat het een gewone twee onder een kapwoning is. Zoals er tig twee onder één kapwoningen zijn met 2 verschillende huishoudens. Familie of niet maakt hierbij geen verschil.

Einde citaat

Dank voor het meedenken/antwoord. Het zijn absoluut gescheiden huishoudens en er is ook geen tussendeur om van de ene in de andere woning te komen. Daarnaast ook aparte tuinpaden.

ik zal dus "nee" aanvinken bij de vraag over gelieerd zijn