Les 1: Uitzoeken

1.1 Kijk welke onroerende zaken uw cliënt bezit

Onroerende zaken zijn zaken die duurzaam aan de grond verbonden zijn. Uw cliënt kan bijvoorbeeld een woning, een vakantiewoning, een verhuurd pand of een terrein in zijn bezit hebben. Een eigen woning is een koopwoning die uw hoofdverblijf is. Een deel van de waarde van deze woning hoort bij uw inkomen in box 1, maar u mag ook de rente en sommige kosten die u voor deze woning betaalt aftrekken van uw inkomsten in box 1. Wij noemen dit de eigenwoningregeling.

In een aantal bijzondere situaties kunnen 2 woningen een eigen woning zijn. Bijvoorbeeld als iemand de eigen woning nog moet verkopen, maar al wel een andere woning heeft gekocht. Meer informatie staat op Tijdelijk 2 woningen.

1.2 Check de WOZ-waarde

Uw cliënt betaalt geen belasting over de waarde van de eigen woning, maar over het inkomen uit de eigen woning. Het hebben van een eigen woning levert woongenot op en beschouwen wij als inkomen in natura. Dit inkomen heet het Eigenwoningforfait. Het eigenwoningforfait is een percentage van de Waardering Onroerende Zaken (WOZ-waarde), dat wordt opgeteld bij het inkomen van uw cliënt. Meer informatie vindt u op Eigenwoningforfait – wat is het en hoe bereken ik het? De gemeente stelt de WOZ-waarde jaarlijks vast. De waarde staat op de WOZ-beschikking die uw cliënt heeft ontvangen van de gemeente.

Bij een verhuizing vult u per periode het eigenwoningforfait in over de periode dat uw cliënt stond ingeschreven op dat adres. Meer informatie staat op Verschillende eigen woningen in het jaar (verhuizing).

Check of uw cliënt de eigen woning weleens verhuurt, bijvoorbeeld tijdens vakanties. In dat geval moet uw cliënt die inkomsten ook opgeven. Verhuurde uw cliënt een kamer of deel van de woning? En is voldaan aan de voorwaarden van de kamerverhuurvrijstelling? Dan hoeft uw cliënt deze huurinkomsten niet op te geven. Meer informatie staat op Ik heb een koopwoning en verhuur een kamer – moet ik dan belasting betalen?