Les 3: Kosten bij aankoop of verkoop van de eigen woning

1. Aankoop van de eigen woning

Bij de aankoop van een woning, moet u de aankoopprijs van de gekochte woning invullen. De aankoopprijs is het koopbedrag van de woning minus de aankoopkosten. Aankoopkosten zijn bijvoorbeeld:

• de advies- en bemiddelingskosten in verband met de afgesloten hypotheek of lening
• de bouwtechnische keuring voor het verkrijgen van de hypotheek of lening of voor de Nationale Hypotheek Garantie
• de notariskosten voor de hypotheek of lening

Bekijk ook het Kostenoverzicht bij aankoop van de woning.

2. Verkoop van de eigen woning

Bij verkoop van de woning kan uw cliënt alleen de kosten voor het royement van de hypotheek en in sommige gevallen de rente over een restschuld aftrekken. Deze horen bij het onderdeel Hypotheken en andere schulden.

Andere verkoopkosten, zoals makelaarskosten, advieskosten, taxatiekosten en het energielabel zijn niet aftrekbaar, maar wel nodig bij het onderdeel Woningen en andere onroerende zaken. Daarnaast is het handig om de verkoopprijs en de eigenwoningschuld op het moment van verkoop bij de hand te hebben.

Bekijk ook het Kostenoverzicht bij verkoop van de woning.

3. Restschuld

Wanneer uw cliënt diens huis verkoopt en de opbrengst lager is dan de openstaande hypotheek, dan noemen we dat een restschuld. Uw cliënt heeft een restschuld voor de eigen woning als de eigenwoningschuld hoger is dan de verkoopprijs van de woning, na aftrek van de verkoopkosten. Als aan de voorwaarden wordt voldaan, mag uw cliënt voor die restschuld nog maximaal 15 jaar na de verkoopdatum de betaalde rente en financieringskosten aftrekken.

Bekijk de voorwaarden en rekenvoorbeelden op Restschuld bij verkoop van uw eigen woning.